Maison traditionnelle à vendre, 6 pièces - Passy 74190
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Maison traditionnelle à vendre, 6 pièces - Passy 74190
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Maison traditionnelle à vendre, 6 pièces - Passy 74190
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  • Surface159.35 m²
  • Pièces6
  • Salle de bains2
  • Terrain272 m²
  • Construction1964

Maison composée de deux appartements

440 000

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Maison traditionnelle à vendre, 6 pièces - Passy 74190

Les points forts

  • Appartements indépendants
  • Très bonne rentabilité locative
  • Beaux volumes
  • Grans sous-sol

Descriptif du bien

Passy secteur de l'Abbaye / Le Fayet - Maison de village des années `60 partiellement rénovée composée de deux appartements indépendants de type T3/T4  et d'un grand sous-sol / garage de 90m².
L'appartement au rez-de-chaussée (80m² environ) bénéficie d'un joli jardin privatif avec terrasse, d'un grand et lumineux espace de vie avec poêle à granulés, deux chambres dont une avec point d'eau et wc, une salle de bains, un wc séparé, un réduit. Cuisine équipée ouverte sur le séjour. L'appartement du 1er étage (75m² environ) se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, un wc indépendant, une salle de bains avec douche et baignoire, deux chambres avec balcon dont une avec un point d'eau et un grand séjour avec poêle à bois et accès au deuxième balcon. Nombreuses possibilités d'aménagement (commerce, chambres supplémentaires, agrandissement...).  À proximité : gare (Saint-Gervais-les-Bains Le Fayet), établissements scolaires, restaurants et bureau de poste. Autoroute A40 accessible à 1 km.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface
    159.35 m²
  • Surface balcon
    8 m²
  • Surface terrasse
    15 m²
  • Pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1964
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Traversant
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    3
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Terrain
    272 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Passy 74190 - L'abbaye
  • Taxe foncière
    1395 € /an
  • Référence
    2485

Détail des pièces

  • Garage
    90 m²
  • Appt 1 - Chambre 1
    13,5 m²
  • Appt 1 - Chambre 2
    8 m²
  • Appt 1 - Couloir
    5,5 m²
  • Appt 1 - Distribution chambres - PL
    2.6 m²
  • Appt 1 - Cuisine / salon
    46 m²
  • Appt 1 - Salle-de-bains
    2,5 m²
  • Appt 1 - Réduit
    2 m²
  • Appt 1 - wc
    1,5 m²
  • Appt 2 - Entrée / Couloir
    6 m²
  • Appt 2 - Salon / Salle à manger
    29,7 m²
  • Appt 2 - Chambre 1
    12,8 m²
  • Appt 2 - Chambre 2
    13,6 m²
  • Appt 2 - Salle d'eau
    5,4 m²
  • Appt 2 - Toilettes
    1,25 m²
  • Appt 2 - Cuisine
    7 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4020 et 5490 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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17 rue du Faucigny - Le Fayet
74170 Saint-Gervais-les-Bains

04 50 78 27 44
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